309 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 86,2 m² · constr. 1949 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 219 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414413495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
86042414413495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 459 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 287 $ Poids 88 % |
| 2 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 674 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 359 172 $ Poids 77 % |
| 3 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 711 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 331 $ Poids 76 % |
| 4 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 667 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 438 745 $ Poids 75 % |
| 5 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 704 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 329 803 $ Poids 72 % |
| 6 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 589 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 410 440 $ Poids 63 % |
| 7 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 287 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 295 853 $ Poids 63 % |
| 8 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 651 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 290 695 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 828 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 397 077 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 863 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 335 973 $ Poids 60 % |
| 11 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 393 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 284 920 $ Poids 58 % |
| 12 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 462 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 129 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.