321-323 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 97,7 m² · constr. 1949 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 208 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414413735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
86042414413735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 566 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 438 719 $ Poids 86 % |
| 2 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 644 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 469 005 $ Poids 75 % |
| 3 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 480 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 022 $ Poids 75 % |
| 4 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 689 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 717 $ Poids 74 % |
| 5 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 650 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 382 327 $ Poids 72 % |
| 6 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 295 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 315 245 $ Poids 68 % |
| 7 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 803 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 671 $ Poids 67 % |
| 8 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 680 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 350 783 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 880 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 357 980 $ Poids 65 % |
| 10 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 980 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 499 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 822 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 270 069 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 317 551 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.