327 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 71,4 m² · constr. 1949 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 179 900 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414413855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
86042414413855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 357 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 578 $ Poids 69 % |
| 2 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 425 m · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 305 374 $ Poids 61 % |
| 3 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 427 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 181 $ Poids 58 % |
| 4 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 978 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 199 299 $ Poids 56 % |
| 5 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 604 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 242 132 $ Poids 56 % |
| 6 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 888 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 248 173 $ Poids 55 % |
| 7 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 768 $ Poids 55 % |
| 8 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 230 $ Poids 53 % |
| 9 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 248 483 $ Poids 51 % |
| 10 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 556 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 313 272 $ Poids 47 % |
| 11 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 306 927 $ Poids 42 % |
| 12 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 083 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.