328 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 77,8 m² · constr. 1974 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 191 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414413860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
86042414413860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 364 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 604 $ Poids 73 % |
| 2 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 467 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 195 899 $ Poids 68 % |
| 3 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 933 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 213 274 $ Poids 67 % |
| 4 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 442 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 434 591 $ Poids 66 % |
| 5 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 619 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 311 950 $ Poids 58 % |
| 6 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 648 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 260 $ Poids 56 % |
| 7 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 678 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 354 979 $ Poids 54 % |
| 8 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 330 120 $ Poids 52 % |
| 9 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 699 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 372 788 $ Poids 52 % |
| 10 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 732 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 740 $ Poids 51 % |
| 11 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 375 136 $ Poids 50 % |
| 12 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 292 475 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.