323 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 91,8 m² · constr. 1952 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 220 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414415722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
86042414415722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 642 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 693 $ Poids 82 % |
| 2 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 615 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 453 480 $ Poids 82 % |
| 3 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 534 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 424 211 $ Poids 81 % |
| 4 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 583 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 462 $ Poids 81 % |
| 5 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 642 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 375 848 $ Poids 80 % |
| 6 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 672 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 344 880 $ Poids 74 % |
| 7 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 453 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 310 021 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 873 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 313 132 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 346 690 $ Poids 60 % |
| 10 | 610, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 676 m · Vendu 75 000 $ (826 $/m²) 90,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −375 $ | 78 995 $ Poids 60 % |
| 11 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 436 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 902 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 266 074 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.