334 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 65 m² · constr. 1955 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 207 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414423010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
86042414423010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 602 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 237 837 $ Poids 69 % |
| 2 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 417 m · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −10 238 $ | 300 524 $ Poids 59 % |
| 3 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 553 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 307 870 $ Poids 56 % |
| 4 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 350 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 257 552 $ Poids 47 % |
| 5 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 273 266 $ Poids 46 % |
| 6 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 314 574 $ Poids 45 % |
| 7 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 908 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 245 024 $ Poids 45 % |
| 8 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 712 m · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 298 $ Poids 44 % |
| 9 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 244 791 $ Poids 44 % |
| 10 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 105 568 $ Poids 42 % |
| 11 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 302 840 $ Poids 38 % |
| 12 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 255 440 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.