337-339 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 96,5 m² · constr. 1986 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 354 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414423135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
86042414423135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 529 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 515 133 $ Poids 87 % |
| 2 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 605 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 521 162 $ Poids 78 % |
| 3 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 652 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 438 068 $ Poids 77 % |
| 4 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 514 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 233 360 $ Poids 76 % |
| 5 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 610 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 911 $ Poids 75 % |
| 6 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 640 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 400 434 $ Poids 69 % |
| 7 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 313 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 347 $ Poids 68 % |
| 8 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 765 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 490 937 $ Poids 67 % |
| 9 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 948 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 523 636 $ Poids 66 % |
| 10 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 910 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 414 919 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 859 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 302 640 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 652 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.