355 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 91,5 m² · constr. 1973 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 211 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414423575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
86042414423575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 565 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 476 741 $ Poids 84 % |
| 2 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 614 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 401 031 $ Poids 84 % |
| 3 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 568 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 413 044 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 552 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 212 328 $ Poids 83 % |
| 5 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 489 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 573 $ Poids 82 % |
| 6 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 598 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 378 352 $ Poids 77 % |
| 7 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 336 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 342 590 $ Poids 69 % |
| 8 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 915 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 670 $ Poids 67 % |
| 9 | 610, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 580 m · Vendu 75 000 $ (826 $/m²) 90,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 746 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 942 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 015 $ Poids 63 % |
| 11 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 544 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 333 962 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 898 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 292 243 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.