383-385 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 293 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414433115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
86042414433115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 198 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 382 250 $ Poids 90 % |
| 2 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 621 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 371 866 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 763 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 300 837 $ Poids 73 % |
| 4 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 634 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 943 $ Poids 72 % |
| 5 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 230 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 303 568 $ Poids 71 % |
| 6 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 673 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 499 531 $ Poids 70 % |
| 7 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 925 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 365 522 $ Poids 59 % |
| 8 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 439 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +47 461 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 527 311 $ Poids 59 % |
| 9 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 317 395 $ Poids 58 % |
| 10 | 615, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 590 m · Vendu 427 000 $ (3 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 449 432 $ Poids 58 % |
| 11 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 854 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 463 761 $ Poids 57 % |
| 12 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 108 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 277 399 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.