387 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 147 m² · constr. 1949 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 195 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414433275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
86042414433275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 24 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 534 $ Poids 98 % |
| 2 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 166 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 587 $ Poids 96 % |
| 3 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 558 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 322 241 $ Poids 79 % |
| 4 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 93 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 549 $ Poids 68 % |
| 5 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 211 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 387 501 $ Poids 67 % |
| 6 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 531 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 374 857 $ Poids 61 % |
| 7 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 800 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 403 917 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 759 $ Poids 54 % |
| 9 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 332 907 $ Poids 53 % |
| 10 | 424, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-11-18 · 98 m · Vendu 225 000 $ (1 604 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 263 $ Poids 43 % |
| 11 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 620 $ Poids 42 % |
| 12 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 779 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 323 503 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.