405 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 82,3 m² · constr. 1949 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 220 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414433635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
86042414433635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 464 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 351 320 $ Poids 78 % |
| 2 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 649 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 290 $ Poids 75 % |
| 3 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 520 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 722 $ Poids 75 % |
| 4 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 494 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 322 689 $ Poids 74 % |
| 5 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 466 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 428 483 $ Poids 72 % |
| 6 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 181 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 278 506 $ Poids 70 % |
| 7 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 438 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 284 023 $ Poids 69 % |
| 8 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 260 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 129 $ Poids 67 % |
| 9 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 215 300 $ Poids 58 % |
| 10 | 610, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 474 m · Vendu 75 000 $ (826 $/m²) 90,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 73 946 $ Poids 56 % |
| 11 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 837 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 180 $ Poids 52 % |
| 12 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 393 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −38 116 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 400 849 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.