399-403 Rue TASCHEREAU EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 82,5 m² · constr. 1987 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 236 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414434493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
86042414434493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 465 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 723 $ Poids 79 % |
| 2 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 409 163 $ Poids 76 % |
| 3 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 496 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 374 893 $ Poids 75 % |
| 4 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 672 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 216 546 $ Poids 75 % |
| 5 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 452 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 486 729 $ Poids 73 % |
| 6 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 198 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 335 $ Poids 69 % |
| 7 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 453 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 666 $ Poids 68 % |
| 8 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 250 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 642 $ Poids 67 % |
| 9 | 610, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 489 m · Vendu 75 000 $ (826 $/m²) 90,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 029 $ Poids 56 % |
| 10 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 235 058 $ Poids 54 % |
| 11 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 374 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 483 111 $ Poids 54 % |
| 12 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 698 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.