387-389 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 123,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 365 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414435323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
86042414435323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 194 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 635 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 833 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 786 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 307 966 $ Poids 72 % |
| 4 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 681 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 815 $ Poids 65 % |
| 5 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 196 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 292 129 $ Poids 63 % |
| 6 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 177 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 380 230 $ Poids 63 % |
| 7 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 273 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 319 587 $ Poids 61 % |
| 8 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 612 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 529 079 $ Poids 60 % |
| 9 | 615, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 522 m · Vendu 427 000 $ (3 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 473 676 $ Poids 59 % |
| 10 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 836 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 723 $ Poids 56 % |
| 11 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 334 403 $ Poids 49 % |
| 12 | 608, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-02-18 · 566 m · Vendu 276 000 $ (2 351 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 362 388 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.