397-399 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
814 000 $
Autre · 2 285 $/m² · 356,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
906 400 $
Rôle antérieur 599 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414435563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
753 700 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
86042414435563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 448 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 287 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 776 670 $ Poids 75 % |
| 2 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 969 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 777 888 $ Poids 61 % |
| 3 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 543 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −51 019 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 395 $ Poids 39 % |
| 4 | 361-363, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 86 m · Vendu 440 000 $ (1 530 $/m²) 287,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +52 570 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 535 504 $ Poids 38 % |
| 5 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 159 m · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +45 879 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 733 854 $ Poids 23 % |
| 6 | 575-1, 575-2, 577-1, 577-2, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 601 $/m²) 374,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 547 $ Poids 22 % |
| 7 | 1034, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (1 786 $/m²) 403,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −41 885 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 714 546 $ Poids 19 % |
| 8 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 734 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 915 032 $ Poids 16 % |
| 9 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −37 172 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 554 715 $ Poids 16 % |
| 10 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +53 260 $ | 665 517 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.