434-436 Rue TASCHEREAU EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 161,7 m² · constr. 1949 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414443448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
86042414443448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 58 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 546 $ Poids 94 % |
| 2 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 99 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 177 $ Poids 81 % |
| 3 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 676 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 336 010 $ Poids 75 % |
| 4 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 41 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 433 $ Poids 50 % |
| 5 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 349 831 $ Poids 47 % |
| 6 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 633 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 392 884 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 497 333 $ Poids 42 % |
| 8 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 690 488 $ Poids 40 % |
| 9 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 920 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 422 618 $ Poids 40 % |
| 10 | 424, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-11-18 · 25 m · Vendu 225 000 $ (1 604 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 051 $ Poids 34 % |
| 11 | 406, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 82 m · Vendu 200 000 $ (1 262 $/m²) 158,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 935 $ Poids 31 % |
| 12 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 132 m · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −35 154 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 612 057 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.