448-450 Rue TASCHEREAU EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 159,8 m² · constr. 1959 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 241 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414443698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
86042414443698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 41 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 279 342 $ Poids 96 % |
| 2 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 122 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 408 018 $ Poids 83 % |
| 3 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 701 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 831 $ Poids 75 % |
| 4 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 59 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 305 509 $ Poids 52 % |
| 5 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 656 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 408 004 $ Poids 48 % |
| 6 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 144 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 674 $ Poids 43 % |
| 8 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 944 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 437 451 $ Poids 41 % |
| 9 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 687 242 $ Poids 38 % |
| 10 | 424, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-11-18 · 49 m · Vendu 225 000 $ (1 604 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 295 777 $ Poids 35 % |
| 11 | 406, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 106 m · Vendu 200 000 $ (1 262 $/m²) 158,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 243 736 $ Poids 31 % |
| 12 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 175 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.