453 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 109,6 m² · constr. 1971 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 164 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414443815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
86042414443815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 518 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 484 580 $ Poids 87 % |
| 2 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 452 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 705 $ Poids 84 % |
| 3 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 296 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 511 273 $ Poids 79 % |
| 4 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 60 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 638 $ Poids 78 % |
| 5 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 472 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 172 $ Poids 77 % |
| 6 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 726 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 451 031 $ Poids 72 % |
| 7 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 351 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 373 358 $ Poids 68 % |
| 8 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 355 587 $ Poids 59 % |
| 9 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 362 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 519 557 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 932 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 292 483 $ Poids 57 % |
| 11 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 424 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 943 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 436 986 $ Poids 56 % |
| 12 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 758 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 521 082 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.