417 Rue TASCHEREAU EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 275,7 m² · constr. 1949 · terrain 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 323 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414444073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
86042414444073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 381 m · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +54 707 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 550 $ Poids 53 % |
| 2 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 503 356 $ Poids 40 % |
| 3 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 679 759 $ Poids 22 % |
| 4 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +76 861 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 559 536 $ Poids 15 % |
| 5 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +62 595 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 496 251 $ Poids 15 % |
| 6 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +76 158 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 423 551 $ Poids 7 % |
| 7 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +64 654 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 541 673 $ Poids 7 % |
| 8 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 102 m · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +133 940 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 781 151 $ Poids 7 % |
| 9 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +51 504 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 536 272 $ Poids 6 % |
| 10 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 862 712 $ Poids 6 % |
| 11 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +138 768 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 677 208 $ Poids 5 % |
| 12 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 725 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.