418 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 80,7 m² · constr. 1930 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 201 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414444106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
86042414444106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 403 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 099 $ Poids 75 % |
| 2 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 154 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 374 $ Poids 73 % |
| 3 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 427 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 190 $ Poids 72 % |
| 4 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 434 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 306 810 $ Poids 72 % |
| 5 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 187 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 027 $ Poids 70 % |
| 6 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 398 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 586 $ Poids 69 % |
| 7 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 386 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 424 273 $ Poids 68 % |
| 8 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 741 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 240 $ Poids 67 % |
| 9 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 403 $ Poids 54 % |
| 10 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 212 951 $ Poids 52 % |
| 11 | 610, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 434 m · Vendu 75 000 $ (826 $/m²) 90,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 286 $ Poids 52 % |
| 12 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 678 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.