434 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 126,7 m² · constr. 1956 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 204 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414444426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
86042414444426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 293 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 371 054 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 511 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 361 967 $ Poids 81 % |
| 3 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 146 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 360 564 $ Poids 72 % |
| 4 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 116 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 267 869 $ Poids 69 % |
| 5 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 555 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 251 $ Poids 65 % |
| 6 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 891 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 310 201 $ Poids 64 % |
| 7 | 615, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 428 m · Vendu 427 000 $ (3 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 436 693 $ Poids 59 % |
| 8 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 514 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 954 $ Poids 57 % |
| 9 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 151 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 296 547 $ Poids 57 % |
| 10 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 929 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 390 168 $ Poids 56 % |
| 11 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 615 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 362 179 $ Poids 47 % |
| 12 | 608, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-02-18 · 441 m · Vendu 276 000 $ (2 351 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 348 209 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.