446-450 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 112 m² · constr. 1943 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 228 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414444686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
86042414444686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 486 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 318 581 $ Poids 86 % |
| 2 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 489 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 848 $ Poids 85 % |
| 3 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 532 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 499 $ Poids 77 % |
| 4 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 135 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 607 $ Poids 77 % |
| 5 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 319 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 327 071 $ Poids 76 % |
| 6 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 251 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 473 884 $ Poids 74 % |
| 7 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 819 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 420 577 $ Poids 65 % |
| 8 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 916 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 276 536 $ Poids 61 % |
| 9 | 615, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 403 m · Vendu 427 000 $ (3 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 406 160 $ Poids 59 % |
| 10 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 312 956 $ Poids 54 % |
| 11 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 329 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +54 205 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 506 632 $ Poids 53 % |
| 12 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 241 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 284 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.