458-462 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 181,7 m² · constr. 1939 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 279 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414444866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
86042414444866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 114 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 538 $ Poids 66 % |
| 2 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 727 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 340 244 $ Poids 53 % |
| 3 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 700 740 $ Poids 45 % |
| 4 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 51 m · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 614 222 $ Poids 38 % |
| 5 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 434 116 $ Poids 32 % |
| 6 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 393 334 $ Poids 31 % |
| 7 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 919 $ Poids 31 % |
| 8 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 355 357 $ Poids 29 % |
| 9 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 314 $ Poids 27 % |
| 10 | 406, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 148 m · Vendu 200 000 $ (1 262 $/m²) 158,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 237 553 $ Poids 24 % |
| 11 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 552 135 $ Poids 22 % |
| 12 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 310 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.