417 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 105,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 383 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414445023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
86042414445023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 542 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 232 $ Poids 87 % |
| 2 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 305 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 458 392 $ Poids 87 % |
| 3 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 229 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 812 $ Poids 75 % |
| 4 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 572 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 058 $ Poids 71 % |
| 5 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 386 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 490 055 $ Poids 67 % |
| 6 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 625 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 891 $ Poids 67 % |
| 7 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 415 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 377 $ Poids 66 % |
| 8 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 913 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 408 145 $ Poids 65 % |
| 9 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 417 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 402 034 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 998 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 332 493 $ Poids 59 % |
| 11 | 92, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 372 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 985 $ Poids 58 % |
| 12 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 263 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 311 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.