445 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 185,4 m² · constr. 1954 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 291 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414445701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
86042414445701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 164 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 296 401 $ Poids 60 % |
| 2 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 721 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 365 460 $ Poids 48 % |
| 3 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 730 981 $ Poids 46 % |
| 4 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1 m · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 960 $ Poids 38 % |
| 5 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 857 $ Poids 36 % |
| 6 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 471 917 $ Poids 36 % |
| 7 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 289 $ Poids 29 % |
| 8 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 385 867 $ Poids 25 % |
| 9 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 136 $ Poids 25 % |
| 10 | 406, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 170 m · Vendu 200 000 $ (1 262 $/m²) 158,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 254 888 $ Poids 22 % |
| 11 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 557 797 $ Poids 21 % |
| 12 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 504 785 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.