452 Rue FILIATRAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 102,2 m² · constr. 1986 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 262 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414445824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
86042414445824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 222 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 529 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 459 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 504 162 $ Poids 89 % |
| 3 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 303 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 536 161 $ Poids 77 % |
| 4 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 450 651 $ Poids 77 % |
| 5 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 338 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 387 $ Poids 72 % |
| 6 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 201 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 306 731 $ Poids 71 % |
| 7 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 871 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 467 479 $ Poids 66 % |
| 8 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 368 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 410 833 $ Poids 65 % |
| 9 | 92, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 292 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 737 395 $ Poids 64 % |
| 10 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 501 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 990 $ Poids 63 % |
| 11 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 564 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 664 $ Poids 62 % |
| 12 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 914 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 538 189 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.