471 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 130,8 m² · constr. 1971 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 224 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414453185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
86042414453185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 385 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 510 $ Poids 89 % |
| 2 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 167 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 489 $ Poids 83 % |
| 3 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 416 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 404 $ Poids 78 % |
| 4 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 98 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 646 $ Poids 73 % |
| 5 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 25 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 204 $ Poids 63 % |
| 6 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 438 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +44 815 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 059 $ Poids 61 % |
| 7 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 968 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 316 098 $ Poids 56 % |
| 8 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 991 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 009 $ Poids 56 % |
| 9 | 615, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 411 m · Vendu 427 000 $ (3 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 476 044 $ Poids 56 % |
| 10 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 24 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 870 $ Poids 50 % |
| 11 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 712 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 393 382 $ Poids 50 % |
| 12 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 486 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 533 766 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.