483 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 109,1 m² · constr. 1971 · terrain 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 176 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414453425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
86042414453425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 483 420 $ Poids 89 % |
| 2 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 391 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 981 $ Poids 85 % |
| 3 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 252 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 510 043 $ Poids 81 % |
| 4 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 415 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 854 $ Poids 79 % |
| 5 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 78 % |
| 6 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 685 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 450 045 $ Poids 74 % |
| 7 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 409 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 372 647 $ Poids 65 % |
| 8 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 313 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +46 574 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 518 242 $ Poids 61 % |
| 9 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 380 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 435 883 $ Poids 59 % |
| 10 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 722 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 519 806 $ Poids 58 % |
| 11 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 354 814 $ Poids 56 % |
| 12 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 295 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 444 880 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.