493-503 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 177,6 m² · constr. 1976 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 431 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414453935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
86042414453935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 100 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 320 894 $ Poids 72 % |
| 2 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 241 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 842 $ Poids 54 % |
| 3 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 823 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 504 $ Poids 54 % |
| 4 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 717 654 $ Poids 39 % |
| 5 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 203 m · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 391 $ Poids 37 % |
| 6 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 335 934 $ Poids 35 % |
| 7 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 387 $ Poids 35 % |
| 8 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 549 414 $ Poids 32 % |
| 9 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 784 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +43 288 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 456 007 $ Poids 29 % |
| 10 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 545 862 $ Poids 27 % |
| 11 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +48 565 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 586 $ Poids 25 % |
| 12 | 406, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 232 m · Vendu 200 000 $ (1 262 $/m²) 158,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 966 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.