476 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 83,6 m² · constr. 1948 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 228 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414454286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
86042414454286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 285 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 352 138 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 320 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 591 $ Poids 84 % |
| 3 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 316 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 323 440 $ Poids 82 % |
| 4 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 271 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 431 904 $ Poids 81 % |
| 5 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 283 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 284 822 $ Poids 72 % |
| 6 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 846 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 956 $ Poids 68 % |
| 7 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 82 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 279 394 $ Poids 68 % |
| 8 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 69 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 463 $ Poids 67 % |
| 9 | 610, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 318 m · Vendu 75 000 $ (826 $/m²) 90,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 74 108 $ Poids 62 % |
| 10 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 194 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −34 919 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 404 046 $ Poids 61 % |
| 11 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 824 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 499 $ Poids 57 % |
| 12 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 872 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 434 080 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.