477 Rue TASCHEREAU EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 67,6 m² · constr. 1952 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 188 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414454293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
86042414454293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 94 m · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 301 672 $ Poids 67 % |
| 2 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 919 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 274 183 $ Poids 62 % |
| 3 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 51 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 078 $ Poids 61 % |
| 4 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 828 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 558 $ Poids 59 % |
| 5 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 955 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 239 005 $ Poids 51 % |
| 6 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 75 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 437 $ Poids 49 % |
| 7 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 743 $ Poids 48 % |
| 8 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 936 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 274 689 $ Poids 47 % |
| 9 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 371 m · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 912 $ Poids 45 % |
| 10 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 249 $ Poids 43 % |
| 11 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 906 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 309 310 $ Poids 42 % |
| 12 | 364, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 881 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 364 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.