483-485 Rue TASCHEREAU EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 96,5 m² · constr. 1959 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 246 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414454423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
86042414454423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 198 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 450 198 $ Poids 97 % |
| 2 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 270 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 465 847 $ Poids 89 % |
| 3 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 068 $ Poids 89 % |
| 4 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 274 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 397 911 $ Poids 86 % |
| 5 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 429 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 424 787 $ Poids 80 % |
| 6 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 304 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 364 794 $ Poids 79 % |
| 7 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 790 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 458 836 $ Poids 74 % |
| 8 | 610, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 299 m · Vendu 75 000 $ (826 $/m²) 90,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 83 561 $ Poids 66 % |
| 9 | 92, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 316 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 633 797 $ Poids 66 % |
| 10 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 748 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 400 341 $ Poids 65 % |
| 11 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 845 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 485 $ Poids 62 % |
| 12 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 597 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 328 972 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.