493 Rue TASCHEREAU EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 81,3 m² · constr. 1940 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 175 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414454863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
86042414454863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
373 250 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 230 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 333 107 $ Poids 81 % |
| 2 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 260 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 307 904 $ Poids 78 % |
| 3 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 514 $ Poids 77 % |
| 4 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 230 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 425 852 $ Poids 74 % |
| 5 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 220 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 613 $ Poids 73 % |
| 6 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 67 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 265 611 $ Poids 72 % |
| 7 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 34 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 565 $ Poids 70 % |
| 8 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 886 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 009 $ Poids 62 % |
| 9 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 879 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 963 $ Poids 57 % |
| 10 | 610, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 255 m · Vendu 75 000 $ (826 $/m²) 90,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 70 158 $ Poids 57 % |
| 11 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 790 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 824 $ Poids 54 % |
| 12 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 808 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 428 126 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.