471 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
219 700 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 48,5 m² · constr. 1950 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 133 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414455201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
86042414455201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 32 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 389 m · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 324 $ Poids 41 % |
| 2 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −450 $ | 90 427 $ Poids 20 % |
| 3 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 258 193 $ Poids 19 % |
| 4 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 389 m · Vendu 249 000 $ (4 368 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 264 512 $ Poids 14 % |
| 5 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 975 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 205 781 $ Poids 13 % |
| 6 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 927 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 266 514 $ Poids 9 % |
| 7 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 192 772 $ Poids 7 % |
| 8 | 100, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (3 507 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −29 458 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 242 307 $ Poids 3 % |
| 9 | 296, Rue Tardif, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 166 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.