491 Rue FILIATRAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 91,9 m² · constr. 1975 · terrain 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 348 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414456800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
86042414456800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 228 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 914 $ Poids 96 % |
| 2 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 214 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 482 604 $ Poids 94 % |
| 3 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 268 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 649 $ Poids 93 % |
| 4 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 138 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 477 367 $ Poids 92 % |
| 5 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 295 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 382 322 $ Poids 86 % |
| 6 | 610, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 333 m · Vendu 75 000 $ (826 $/m²) 90,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 911 $ Poids 69 % |
| 7 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 918 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 485 491 $ Poids 67 % |
| 8 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 361 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 785 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 453 315 $ Poids 66 % |
| 9 | 92, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 182 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 669 228 $ Poids 65 % |
| 10 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 955 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 215 091 $ Poids 63 % |
| 11 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 306 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 337 496 $ Poids 63 % |
| 12 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 734 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 346 415 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.