538 Rue TASCHEREAU EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 108 m² · constr. 1968 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 221 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414463728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
86042414463728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 338 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 473 518 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 269 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 288 $ Poids 86 % |
| 3 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 162 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 500 123 $ Poids 85 % |
| 4 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 319 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 954 $ Poids 80 % |
| 5 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 635 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 441 664 $ Poids 77 % |
| 6 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 134 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 289 608 $ Poids 77 % |
| 7 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 198 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 508 132 $ Poids 65 % |
| 8 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 275 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 427 454 $ Poids 63 % |
| 9 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 686 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 509 797 $ Poids 61 % |
| 10 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 164 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 437 265 $ Poids 60 % |
| 11 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 528 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 365 757 $ Poids 59 % |
| 12 | 92, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 300 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 699 569 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.