535 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 128,1 m² · constr. 1940 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 332 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414463745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
86042414463745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 256 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 336 794 $ Poids 87 % |
| 2 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 541 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 344 645 $ Poids 85 % |
| 3 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 327 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 333 139 $ Poids 73 % |
| 4 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 295 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 942 $ Poids 69 % |
| 5 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 258 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 412 $ Poids 69 % |
| 6 | 615, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 296 m · Vendu 427 000 $ (3 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 434 925 $ Poids 61 % |
| 7 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 354 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 202 $ Poids 58 % |
| 8 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 137 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 529 $ Poids 54 % |
| 9 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 185 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 237 640 $ Poids 54 % |
| 10 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 290 480 $ Poids 50 % |
| 11 | 608, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-02-18 · 183 m · Vendu 276 000 $ (2 351 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 327 775 $ Poids 49 % |
| 12 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 604 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +45 781 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 452 347 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.