549 Rue TASCHEREAU EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 66,6 m² · constr. 1954 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 170 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414464963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
86042414464963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 99 m · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 302 468 $ Poids 66 % |
| 2 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 809 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 275 142 $ Poids 65 % |
| 3 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 724 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 316 576 $ Poids 61 % |
| 4 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 162 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 258 933 $ Poids 56 % |
| 5 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 943 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 289 679 $ Poids 51 % |
| 6 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 808 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 275 573 $ Poids 50 % |
| 7 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 205 m · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 368 $ Poids 50 % |
| 8 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 174 $ Poids 49 % |
| 9 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 286 733 $ Poids 46 % |
| 10 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 239 423 $ Poids 45 % |
| 11 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 103 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 365 873 $ Poids 45 % |
| 12 | 364, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 758 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 289 292 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.