519-521 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 237,4 m² · constr. 1956 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 337 800 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414465431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
86042414465431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 137 m · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 522 726 $ Poids 89 % |
| 2 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 681 675 $ Poids 39 % |
| 3 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 664 $ Poids 37 % |
| 4 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 556 $ Poids 30 % |
| 5 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 533 351 $ Poids 27 % |
| 6 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 661 $ Poids 18 % |
| 7 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −51 864 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 628 031 $ Poids 17 % |
| 8 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 518 219 $ Poids 14 % |
| 9 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 498 555 $ Poids 12 % |
| 10 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +55 836 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 570 799 $ Poids 8 % |
| 11 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 460 $ Poids 7 % |
| 12 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +50 417 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 641 259 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.