579 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 92,4 m² · constr. 1963 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 234 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414473775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
86042414473775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 272 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 383 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 119 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 396 856 $ Poids 95 % |
| 3 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 192 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 455 059 $ Poids 95 % |
| 4 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 202 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 449 736 $ Poids 92 % |
| 5 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 131 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 363 794 $ Poids 89 % |
| 6 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 619 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 457 968 $ Poids 83 % |
| 7 | 610, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 68 m · Vendu 75 000 $ (826 $/m²) 90,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 83 368 $ Poids 72 % |
| 8 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 287 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 425 075 $ Poids 69 % |
| 9 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 40 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 321 251 $ Poids 64 % |
| 10 | 92, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 323 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 633 055 $ Poids 64 % |
| 11 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 559 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 400 530 $ Poids 61 % |
| 12 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 617 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 483 923 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.