585 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 63,5 m² · constr. 1953 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 243 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414473905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
86042414473905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 182 m · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 294 406 $ Poids 59 % |
| 2 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 138 m · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 482 $ Poids 59 % |
| 3 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 689 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 266 955 $ Poids 58 % |
| 4 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 606 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 307 851 $ Poids 54 % |
| 5 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 684 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 267 694 $ Poids 46 % |
| 6 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 822 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 783 $ Poids 46 % |
| 7 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 253 243 $ Poids 45 % |
| 8 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 233 338 $ Poids 44 % |
| 9 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge −28 785 $ | 278 731 $ Poids 42 % |
| 10 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 330 515 $ Poids 41 % |
| 11 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 250 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 252 585 $ Poids 41 % |
| 12 | 364, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 635 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 370 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.