584 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 83,3 m² · constr. 1951 · terrain 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 209 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414473971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
86042414473971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 157 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 356 934 $ Poids 88 % |
| 2 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 163 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 327 753 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 929 $ Poids 84 % |
| 4 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 235 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 431 114 $ Poids 81 % |
| 5 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 75 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 288 584 $ Poids 75 % |
| 6 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 265 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 651 $ Poids 67 % |
| 7 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 251 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 402 693 $ Poids 66 % |
| 8 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 572 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 734 $ Poids 66 % |
| 9 | 610, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 85 m · Vendu 75 000 $ (826 $/m²) 90,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −750 $ | 75 109 $ Poids 64 % |
| 10 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 573 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 433 304 $ Poids 63 % |
| 11 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 650 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 245 $ Poids 62 % |
| 12 | 358, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 527 m · Vendu 374 000 $ (4 309 $/m²) 86,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 359 943 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.