74 Avenue REMI-JODOIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 99,9 m² · constr. 1975 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 365 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414477730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
86042414477730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 167 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 497 039 $ Poids 97 % |
| 2 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 197 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 471 876 $ Poids 93 % |
| 3 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 78 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 574 $ Poids 86 % |
| 4 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 151 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 503 654 $ Poids 85 % |
| 5 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 232 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 756 $ Poids 79 % |
| 6 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 239 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 396 917 $ Poids 73 % |
| 7 | 92, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 35 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 695 261 $ Poids 68 % |
| 8 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 884 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 440 170 $ Poids 64 % |
| 9 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 415 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 289 035 $ Poids 63 % |
| 10 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 951 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 505 916 $ Poids 63 % |
| 11 | 610, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 316 m · Vendu 75 000 $ (826 $/m²) 90,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 215 $ Poids 61 % |
| 12 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 525 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 601 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.