528 Avenue CHENIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 78,2 m² · constr. 1988 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 247 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414482083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
86042414482083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 581 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 352 676 $ Poids 77 % |
| 2 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 306 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 262 $ Poids 74 % |
| 3 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 494 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 399 149 $ Poids 71 % |
| 4 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 155 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 310 $ Poids 69 % |
| 5 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 314 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 616 $ Poids 69 % |
| 6 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 236 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 065 $ Poids 68 % |
| 7 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 239 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 367 049 $ Poids 67 % |
| 8 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 715 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 364 613 $ Poids 64 % |
| 9 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 401 671 $ Poids 62 % |
| 10 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 979 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 241 $ Poids 59 % |
| 11 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 315 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −34 733 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 477 820 $ Poids 58 % |
| 12 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 976 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 362 517 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.