520 Avenue CHENIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 66,5 m² · constr. 1951 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 178 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414482192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
86042414482192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 568 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 278 $ Poids 75 % |
| 2 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 481 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 048 $ Poids 69 % |
| 3 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 263 m · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 297 868 $ Poids 64 % |
| 4 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 702 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 973 $ Poids 61 % |
| 5 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 967 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 967 $ Poids 58 % |
| 6 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 579 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 941 $ Poids 57 % |
| 7 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 963 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 283 494 $ Poids 55 % |
| 8 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 981 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 142 $ Poids 54 % |
| 9 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 319 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 019 $ Poids 53 % |
| 10 | 364, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 524 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 585 $ Poids 50 % |
| 11 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 737 $ Poids 50 % |
| 12 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 230 m · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 114 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.