448 Avenue HUEHNERGARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 93,2 m² · constr. 1973 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 224 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414482238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
86042414482238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 184 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 416 466 $ Poids 93 % |
| 2 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 265 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 481 214 $ Poids 93 % |
| 3 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 783 $ Poids 93 % |
| 4 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 285 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 753 $ Poids 92 % |
| 5 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 186 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 381 454 $ Poids 87 % |
| 6 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 538 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 010 $ Poids 87 % |
| 7 | 610, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 105 m · Vendu 75 000 $ (826 $/m²) 90,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 448 $ Poids 72 % |
| 8 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 330 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 451 431 $ Poids 71 % |
| 9 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 476 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 422 809 $ Poids 66 % |
| 10 | 92, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 400 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 667 158 $ Poids 63 % |
| 11 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 106 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 336 870 $ Poids 62 % |
| 12 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 534 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 508 544 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.