512 Avenue CHENIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 115,4 m² · constr. 1978 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 226 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414482312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
86042414482312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 140 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 104 $ Poids 98 % |
| 2 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 102 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 462 $ Poids 87 % |
| 3 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 382 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 515 187 $ Poids 83 % |
| 4 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 420 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 476 966 $ Poids 76 % |
| 5 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 314 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 312 264 $ Poids 71 % |
| 6 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 721 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 607 $ Poids 70 % |
| 7 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 341 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +43 280 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 542 370 $ Poids 65 % |
| 8 | 615, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 370 m · Vendu 427 000 $ (3 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 463 475 $ Poids 62 % |
| 9 | 608, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-02-18 · 97 m · Vendu 276 000 $ (2 351 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 352 867 $ Poids 55 % |
| 10 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 876 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 419 618 $ Poids 53 % |
| 11 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 480 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +54 638 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 552 691 $ Poids 51 % |
| 12 | 447, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-01-20 · 382 m · Vendu 239 500 $ (2 185 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 939 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +8 383 $ | 300 158 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.