504 Avenue CHENIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 96,4 m² · constr. 1946 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 211 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414482442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
86042414482442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 347 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 435 523 $ Poids 93 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 477 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 180 $ Poids 88 % |
| 3 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 326 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 465 584 $ Poids 88 % |
| 4 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 847 $ Poids 87 % |
| 5 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 244 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 374 309 $ Poids 87 % |
| 6 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 377 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 419 655 $ Poids 81 % |
| 7 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 242 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 343 552 $ Poids 81 % |
| 8 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 414 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 389 794 $ Poids 77 % |
| 9 | 610, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 161 m · Vendu 75 000 $ (826 $/m²) 90,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 78 645 $ Poids 68 % |
| 10 | 92, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 461 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 721 $ Poids 63 % |
| 11 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 477 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 467 219 $ Poids 59 % |
| 12 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 552 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.