488 Avenue CHENIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 64,1 m² · constr. 1951 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 201 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414482673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
86042414482673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 543 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 140 $ Poids 66 % |
| 2 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 460 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 570 $ Poids 61 % |
| 3 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 299 m · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 292 759 $ Poids 59 % |
| 4 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 209 m · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 008 $ Poids 57 % |
| 5 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 676 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 021 $ Poids 53 % |
| 6 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 923 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 988 $ Poids 53 % |
| 7 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 544 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 983 $ Poids 52 % |
| 8 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 922 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 278 472 $ Poids 50 % |
| 9 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 939 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 200 $ Poids 48 % |
| 10 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 722 $ Poids 45 % |
| 11 | 364, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 493 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 613 $ Poids 44 % |
| 12 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 195 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.