478-480 Avenue CHENIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 130,7 m² · constr. 1951 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 251 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414482784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
86042414482784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 94 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 259 $ Poids 84 % |
| 2 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 539 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 356 512 $ Poids 73 % |
| 3 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 763 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 868 $ Poids 73 % |
| 4 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 67 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +44 552 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 796 $ Poids 67 % |
| 5 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 472 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 045 $ Poids 66 % |
| 6 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 401 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 240 109 $ Poids 59 % |
| 7 | 615, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 354 m · Vendu 427 000 $ (3 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 439 570 $ Poids 57 % |
| 8 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 354 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 234 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 234 $ Poids 52 % |
| 9 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 355 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 747 $ Poids 48 % |
| 10 | 608, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-02-18 · 79 m · Vendu 276 000 $ (2 351 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 346 011 $ Poids 47 % |
| 11 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 418 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +50 911 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 457 478 $ Poids 46 % |
| 12 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 486 820 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.