455 Avenue HUEHNERGARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 120,6 m² · constr. 1960 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 276 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414482848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
86042414482848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 63 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 359 934 $ Poids 98 % |
| 2 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 105 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 170 $ Poids 83 % |
| 3 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 751 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 369 478 $ Poids 75 % |
| 4 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 310 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 483 151 $ Poids 75 % |
| 5 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 462 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 449 968 $ Poids 65 % |
| 6 | 615, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 309 m · Vendu 427 000 $ (3 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 434 335 $ Poids 65 % |
| 7 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 343 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 294 399 $ Poids 64 % |
| 8 | 608, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-02-18 · 37 m · Vendu 276 000 $ (2 351 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 346 559 $ Poids 55 % |
| 9 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 309 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +56 067 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 511 868 $ Poids 53 % |
| 10 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 463 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 267 193 $ Poids 53 % |
| 11 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 531 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 360 128 $ Poids 48 % |
| 12 | 615, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 231 m · Vendu 425 000 $ (3 599 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 502 518 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.